İş üzrə qanunsuz qətnamə qəbul edən Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin hakimi Fuad Talışınskini Əsabil Qasımovla hansı qohumluq əlaqəsi bağlayır?
Keçək mətləbə: Azərbaycan Nazirlər Kabinetinin 25.02.2016-cı il tarixli, 85 saylı qərarı ilə “Azər-Tikinti-Şirkəti» MMC-yə Bakı şəhər Nəsimi rayonunun Azadlıq prospekti, Sahib Zeynalov və Mirəli Qaşqay küçələrinin əhatə etdiyi ərazidə köhnə yaşayış evlərinin və qeyri-yaşayış obyektlərinin qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş qaydada sökülməsi, yerində hündürmərtəbəli yaşayış və qeyri-yaşayış tikintilərinə icazə verilmişdir… Və “Azər-Tikinti» MTK şirkəti də mülkiyyətçilərlə razılaşaraq 21 dekabr 2018-ci il tarixində “Razılaşma” müqaviləsi bağlayaraq Azadlıq prospekti-40 və 42 ünvanlarındakı yaşayış binalarının sökülməsindən sonra həmin binaların yerində tikiləcək coxmərtəbəli yeni binadan 170 kv.m təmirli qeyri-yaşayış sahəsinin və 226 kv.m olan iki təmirli mənzilin açarlarının 24 ay müddətində təqdim edilməsi ilə bağlı mülkiyyətçilər qarşısında öhdəlik götürmüşdür.
Xatırladırıq ki, həmin “Razılaşma” müqaviləsinin 2.1 maddəsinə əsasən, sözügedən əmlaklar (226m2+170 m2) Sahibkarlıq Fondundan dövlət dəstəyi ilə ayrılmış 2 (iki) milyon manat kreditin və 5 il ərzində ona hesablanmış 503 min manat faiz üçün ipoteka ilə yüklü olduğuna görə tərəflər razılığa gəlmişlər ki, Azadlıq prospekti-42 ünvandakı binanın 170 m2 sahəsinin altındakı zirzəmi mərtəbəsində mülkiyyətçiyə məxsus 70.7 m2 və 85 m2 əmlaklar satılır, əldə olunan vəsaitlə Əmanətlərin Sığortalanması Fondunun girovundan 10.03.2019-cu il tarixinədək azad edilsin, sonra söküntü işlərinə başlanılsın.
Sabiq deputatın mənzil fırıldaqçılığı və bu əmələ şərik olan hakimlər…
Beləliklə, ”Azər-Tikinti” MTK alqı-satqının mülkiyətçilərlə aparılması üçün sabiq deputat Əsabil Qasımovun (onun adı Milli Məclisin rəsmi saytında yaxın qohumu, İmişli rayonunun Bərcəvan kənd sakini Əhmədova Könül Cabbar qızını səlahiyyətli şəxs qismində təqdim edilmişdir.
Beləcə, sonradan alqı-satqı zamanı məlum olmuşdur ki, 85 m2 sahə elektron sistemdə yüklü göründüyündən yalnız 70.7m2 sahəsi olan əmlakın alqı-satqısı aparılmış, ona görə də tərəflər 85 m2 sahənin yüklülükdən çıxardıqdan sonra alqı-satqısının aparılacağına razılaşmışdır. Amma 85m2 obyekti yüklülükdən çıxarıb MTK-ya təqdim edənə qədər əmlak üzərində heç bir hüquqları olmadıqları halda, “Azər-Tikinti” MTK ilə sabiq deputatın təqdim etdiyi sevimli nümayəndəsi Əhmədova Könül Cabbar qızı ilə öz aralarında 19.02.2019-cu ildə saxta müqavilə tərtib edilmiş, 85 m2 sahə özbaşına sökülmüşdür.
Bundan sonra görün nə baş vermişdir: sabiq deputata məxsus olan “Azər-Tikinti” MMC-nin İdarə Heyətinin sədri Mətin Rəfail oğlu Əmiraslanov olsa da, Əsabil Qarakişi oğlu Qasımov yaxın qohumu olan və bu məsələlərə heç bir aidiyyəti olmayan Könül Əhmədova ilə birləşərək, hətta 85 m2 sahəli obyektin üzərində heç bir mülkiyyət hüquqları olmadığı bir halda, «Azərtikinti» MMC-nin icraçı direktoru Namiq Xuduş oğlu Umudovla notariusdan keçməyən saxta müqavilə tərtib etmişdir. Beləcə, «sənə güvəndiyim dağlar, sənə də qar yağarmış» məntiqi ilə çətin durumla qarşılaşan mülkiyyətçilər sözügedən 85m2 sahənin özbaşına uçurulması və kirayə haqqının ödənilməməsi ilə bağlı Nəsimi rayon Məhkəməsinə şikayət vermişlər.
Nəsimi rayon Məhkəməsinin 01.06.2022-ci il tarixli №-2(006)-332/2022 saylı qətnaməsi ilə 170 m2 qeyri- yaşayış və 226 m2 yaşayış sahəsinin 2021-ci ilin oktyabr ayından 2022-ci ilin may ayına kimi ödənilməyən kirayə haqlarının, eləcə də ”Azər-Tikinti” MMC-nın heç bir mülkiyyət hüququ olmadan 85 m2 mülkün özbaşına uçurulması ilə bağlı dəymiş ziyanın əvəzi olaraq 394 min 342 manat, kirayə haqqının isə 14 400+9600 manat, səmi-24 min manat ödənilməsi barədə qərar vermişdir.
Həmin qətnamədən 28 gün sonra, yəni 29.06.2022-ci il tarixdə Könül Əhmədova qəsdən mülkiyyətçilərə rəsmi “Təklif” məktubu göndərərək guya 85 m2 və 70 m2 obyektlərin hər ikisinə birlikdə cəmi 155.7 m2 sahə üçün Dövlət qeydiyyatından çıxarış aldığını, guya alqı-satqı zamanı 70.7 m2 üçün verdiyi 328 min manatın təkcə 70.7 m2 üçün deyil, həm də 85m2- -cəmi 155.7 m2 üçün verildiyini, əks təqdirdə həmin mülkü qaytaracağını bildirmişdir.
Əhmədova Könül Cabbar qızı bu dəf daha başqa bir fənd işlədir: Nəsimi rayon Məhkəməsinin yuxarıda qeyd olunan qətnaməsindən apellyasiya şikayəti verir. İşə baxan Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin hakimi Fuad Talışıinski Könül Əhmədovanın məhkəməyə təqdim etdiyi iddia ərizəsinə əlavə edilmiş saxta “Təklif” məktubu və “Mülahizələrinə” istinad edərək qiymətləndirmə ekspertizası keçirilməsi barədə qərardad çıxarır.
Diqqət edirsizmi, hətta vəsatət verilərək hakim Fuad Talışınskinin diqqətinə sözügedən 85 m2 və 70 m2 obyektlərin hələ 2016-cı il tarixində- sökülməmişdən əvvəl, “Əmlak Ekspertizası Mərkəzi” adlı qiymətləndirmə şirkətinin ƏEM/i- 04-232 nömrəli,16 saylı ekspert rəyi ilə 85 m2 sahə üçün 360 min manat, 70.7m2 sahə üçün isə 305 min manat, cəmi məbləğ-665 min manat, 155.7 m2 sahənin 1 m2-nin isə qiymətinin 4271 manat olduğu, eləcə də məhkəmə qərarı ilə təyin edilmiş digər və ”Mülkiyyətçi” adlı qiymətləndirmə şirkətinin verdiyi rəyində də 85m2 sahənin 500 min manat, 70.7m2 sahənin isə 450 min manat- səmi 155.7m2 sahəni 950 min manata qiymətləndirərək (950 min:155.7m2=6101.5 manat), zirzəmi mərtəbəsindəki sözügedən sahənin 1m2-nin dəyərinin 6101,5 olduğu barədə rəy olmuşdur.
Ən maraqlısı, həmin qiymətləndirmə rəyləri Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin 21.07.2016-cı il tarixli (iş №2(103)-3776-/2016 saylı) qətnaməsi ilə təsdiq edilmişdir… Amma qarşı tərəf bu qətnamədən kassasiya şikayəti verməli olmuşdur.
Kassasiya şikayətinə baxış zamanı Ali Məhkəmə 10 dekabr 2016-cı il tarixli (iş №2(102)-5909/16) saylı qərarı ilə həmin qiymətləndirmə ilə bağlı çıxarılan qətnaməni qüvvədə saxlamışdır. Bu artıq bütün mübahisələrə nöqtə qoymaq demək idi! Beləliklə, 85m2 sahənin 1m2-nin hələ 2016-cı il tarixində 4271 manat və 6101.5 manat orta hesabla (4271+6101.5)=10372,5= 5186,25 manat olması Ali Məhkəmənin qərarı ilə bir daha təsdiqini tapmış olur!
Hakim Fuad Talışınski Azərbaycan MPM-nin tələblərini kobud surətdə necə pozmuşdur???
…Onu da xatırladaq ki, qüvvəsini almış bu qərardan sonra onun mübahisəsinə ehtiyac olmadığı halda, üstəlik, Ali Məhkəmənin 10 dekabr 2016-cı il tarixli (iş №2(102)-5909/16) saylı qərarı iş materiallarına əlavə edilsə də, hakim Fuad Talışınski Azərbaycan MPM-nin tələblərini kobud surətdə pozaraq 12 oktyabr 2022-ci il tarixində təkrar qiymətləndirmə aparılması ilə bağlı qanunsuz qərardad qəbul edir. Bu həm də hakimin qanunlara hörmətsizliyi, ədalət mühakiməsinə inamsızlıq yaratması demək idi!
Bundan sonra görün nə baş vermişdir: hakim Talışınskinin bu dəfə təyin etdiyi iki qiymətləndirmə şirkətindən biri maraqlıdır ki, eyni zamanda təsadüfən 2016-cı ildə olan «Əmlak Ekspertiza Mərkəzi» olmuşdur… Və nəticədə bu dəfə verilən rəy deyil, adi bir vərəqlik qiymətləndirmə arayışı olmaqla (sözügüdən 85m2 sahənin 1m2-nin 2016-cı ildə 4271 manat göstərdiyi halda), 6 il sonra-2022-ci ilin oktyabr tarixinə orta bazar qiymətinə zidd olaraq yenə də anoloji metodla hesablanır, vur-tut 1600 manat olduğu göstərilir, nəticədə, 6101.5 :1600=3,8 dəfə az qiymətləndirmə aparılır!
Yaxşı, hakimin özgə əmlakını bu cür hədəf seçməsi nədən qaynaqlanır? Təkrar edirik, qiymətləndirmə 6 il əvvəlki dəyərindən 3,8 dəfə aşagı göstərilir.
Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin hakimi Fuad Talışınski qətnamə çıxararkən Ali Məhkəmənin 6 il əvvəl təsdiq etdiyi eyni qiymətləndirmə şirkətinin- ”Əmlak Ekspert Mərkəzinin” rəyi ilə anoloji metodla hesablanmış 1m2 sahənin 4271 manat deyil, 6 il sonra 1 vərəqdən ibarət eyni ekspertin eyni anoloji metodla hesabladığı ekspert arayışına, eləcə də Əhmədova Könül Cabbar qızının mülkiyyətçiyə göndərdiyi 29.06.2022-ci il tarixli «Təklifi»nə(hansı ki, saxta olduğu təsdiqlənmiş və Nəsimi rayon Polis İdarəsində fakt üzrə Azərbaycan CM-nin 186.3, 320.1 və 320.2 maddələri ilə cinayət işi başlanmışdır, istintaq davam edir) və 16.10.2022-ci il tarixli müddəti ötürülmüş iddia ərizəsinə, qanunsuz “Mülahizələrinə” istinad edərək Bakı Apelliyasiya Məhkəməsinin 10.04.2023-cü il tarixli qətnaməsi ilə Əhmədova Könül Cabbar qızının tərəfindən verilmiş apelliyasiya şikayəti təmin edilmiş, Nəsimi rayon Məhkəməsinin qətnaməsində mülkiyətçilərə 85 kvm. sahənin özbaşına uçurulması ilə bağlı dəymiş 394 min 342 manat ziyanın ödənilməsi ləğv edilmişdir( Guya K.Əhmədova 70,7 kvm. sahə üçün alqı-satqı zamanı 328 min manat ödədiyi həmin məbləği həm də 85 kvm. sahə üçün də ödəyib-cəmi 155,7 kvm. üçün ödədiyini əsas tutaraq, hansı ki, Ali Məhkəmənin yuxarıda qeyd etdiyimiz qərarında həmin sahənin orta qiyməti 5186,25 manat dəyərləndirilmiş və tam hüquqi qiymətini almışdır…
QEYD: hakim Fuad Talışınski daha bir özbaşınalıq edərək çıxardığı qətnamənin əsaslandırıcı hissəsində bildirir ki, guya Ali Məhkəmənin 10 dekabr 2016-cı il tarixli (iş №2(102)-5909/16) saylı qərarı ilə təsdiq edilmiş 85 kvm. sahənin qiymətləndirilməsinin hərracla bağlı olduğunu qeyd edir. Halbuki Ali Məhkəmənin qeyd edilən qərarında məhz təyinatı göstərilməklə və qiymətləndiricinin adı belə xüsusi göstərilməklə(«Əmlak Espertiza Mərkəzi») təsdiqini tapmışdır. Hansı bu qiymətləndiricilərin birini elə həmin dövrdə Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin məruzəçi hakim Fuad Talışınskinin qərarına uyğun seçilmiş «Əmlak Espertiza Mərkəzi» olmuşdur. Mülkiyyətçilər hakimin şəxsi maraq zəminində qəbul etdiyi ədalətsiz, natamam, qərəzli, ziddiyyətlərlə dolu qanunsuz qətnaməsindən bu dəfə kassasiya şikayəti verirlər. Kassasiya baxışı zamanı işə baxan Kollegiyanın sədri hakim Elşanə Vəliyeva isə lap ağını çıxarır: heç bir araşdırma aparmadan 26 iyul 2023-cü il tarixində iş№(2(102)-3259-2023 ) saylı qərarla F.Taşılinskinin qərəzli qətnaməsini qüvvədə saxlayır.
Hazırda sabiq deputat Əsabil Qasımovun himayəsi və idarəsində olan «Azərtikinti-Şirkəti» MMC ilə bağlı istintaq hərəkətləri davam edir.
Yazı çapa gedərkən məlumat aldıq ki, artıq Əsabil Qasımov da istintaqa cəlb edilib…
Qayıdırıq sabiq deputat Əsabil Qasımovun himayəsində olan «Azərtikinti-şirkəti» MMC-nin məhkəmələrlə iş birliyinə: hüquqları kobud surətdə pozulmuş mülkiyyətçilər bu dəfə 85 m2 obyektin özbaşına uçurulması ilə bağlı polis və prokurorluq orqanlarına da şikayət etmişdir. Belə ki, Nəsimi rayon Polis İdarəsində aparılan istintaq araşdırmaları zamanı Könül Əhmədova ifadəsində bildirmişdir ki, onun adından mülkiyyətçilərə göndərilən “Təklif” və imza ona məxsus deyildir. Həmçinin təhqiqat zamanı Könül Əhmədovadan götürülən imza nümunələri üzrə xüsusi xəttşunaslıq ekspertizası təyin edilmiş, sübut olunmuşdur ki, həqiqətən də ”Təklifdəki” imza Əhmədova Könül Cabbar qızına məxsus deyildir, bu ekspert rəyi ilə də təsdiq edilmişdir.
Ən nəhayət, 04 avqust 2026-cı il tarixində Baş Prokuror Kamran Əliyev Nəsimi rayon Prokrorluğunda vətəndaş qəbulunda olarkən zərərçəkmiş-mülkiyyətçilər bu iş üzrə ərizə ilə müraciət etmiş, qəbul zamanı Baş prokuror Nəsimi rayon prokuroruna 85 m2 sahənin özbaşına söküntüsü ilə bağlı obyektiv araşdırma aparılması tapşırığını vermişdir.
Nəsimi rayon Prokurorluğunda isə işi obyektiv araşdıraraq, faktla bağlı AR CM-nin 186.3 və 320.1 və 320.2 maddələri ilə 85 m2 sahənin özbaşına uçurulması epizodu üzrə № 260070465 saylı cinayət işi başlanmış, hazırda istintaq davam etdirilir.
Hesab edirik ki, Əsabil Qasımov da Azərbaycan CM-nin üç maddəsi ilə istintaq edilən iş üzrə cavabdeh qismində cəlb ediləcək…
(Davamı var)
«Təzadlar»ın Araşdırma Qrupu
